Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры
Если Вы решили подарить квартиру, которая находится в совместном владении с вашим супругом, приобреталась в период супружеской жизни, и является вашей общей собственностью, значит вам необходимо получить согласие супруга на дарение этой квартиры.
Куда обращаться в этом случае, какие платежи и налоги надо заплатить, кто по закону является владельцем квартиры — давайте обсудим, что и как необходимо делать в этом случае.
Как происходит процесс дарения недвижимости
Процесс дарения квартиры довольно трудоемкий и всегда занимает некоторое время. Так как придется собрать ряд необходимых документов, побегать по разным инстанциям, а также потратить определенную сумму денег на уплату налогов.
Для того чтобы подарить свое имущество, во-первых, для начала нужно быть его собственником, и этот факт должен подтверждаться соответствующими документами. В основном этим документом является свидетельство о частной собственности.
Во-вторых, дарение должно происходить по добровольному желанию, а не по принуждению. Если имело место быть противозаконное действие, то такой договор, рано или поздно будет признан судом недействительным и данное имущество опять вернется к прежнему его владельцу.
Количество владельцев квартиры
Согласие вашего супруга на дарение квартиры должно быть официально заверено в нотариальной конторе. Однако, если один из супругов получил квартиру в наследство от близких, или же приобрел жилье еще до совместного законного брака, или при оформлении брачного договора было указано, что данное имущество принадлежит мужу или жене, в этом случае у недвижимости будет только один хозяин, и только он может проводить любые сделки на свое усмотрение.
Если же на данной жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок, то несмотря ни на какие формальности, должен присутствовать документ от органов опеки и попечительства на разрешение такой операции. Без такого документа ни один нотариус не согласится оформлять никакие сделки.
Налоги и пошлины
Какие налоги необходимо заплатить при оформлении договора дарения квартиры:
- заплатить государственную пошлину за регистрацию договора дарения
- заплатить налог с предлагаемого в дарение имущества — 13%
- оплатить нотариальные услуги
Налог на имущество платится в том случае, если сумма его превышает на день сделки 80-кратный размер МРОТ.
Также существует отказ от дара, который тоже впоследствии нуждается в государственной регистрации. Такой договор будет считаться действительный, если получатель дара уведомит об этом дарителя.
