Как вернуть деньги за выплату подоходного налога при покупке квартиры по ипотеке

Покупка квартиры хлопотный процесс, требующий затрат времени. Когда все документы готовы и подписаны, и вы стали полноправным владельцем своего жилья, остается не менее важный этап, это возврат подоходного налога. А при покупке квартиры по ипотеке, добавляются некоторые нюансы, которые мы обсудим в этой статье.

Кто имеет право на налоговый вычет

Важным условием возвращения налогов является наличие официального дохода, то есть, чтобы вам вернули подоходный налог, вы изначально должны быть его плательщиком.

Чтобы получить возврат подоходного налога вы должны быть:

• резидентом РФ;
• плательщиком подоходного налога.

Налоговый вычет при приобретении жилья может быть выплачен каждому гражданину России, но только один раз в жизни.

Вычет можно получить не обязательно с налогов, выплаченных на основной работе. Другие источники дохода, где вы платили подоходный налог, тоже подойдут. Это может быть доход от сдачи жилья в аренду, продаже ценных бумаг и так далее.

Налоговый вычет можно оформить двумя способами:

• после подачи вами в налоговую инспекцию заявления и перечня необходимых документов, вам одномоментно перечислят деньги на ваш банковский счет;
• по месту работы из вашей зарплаты не будут удерживать подоходный налог, до момента полной выплаты начисленной суммы, подлежащей возврату.

Когда можно подать документы на вычет

1. При покупке полноценной квартиры — после окончания года, в котором вы получили свидетельство на право собственности.
2. При покупке стройварианта — после окончания года, в котором вы получили акт передачи.

Подавать документы в налоговую инспекцию можно только с начала года и до 30 апреля.

Величина возврата подоходного налога при покупке квартиры по ипотеке с процентов по выплаченному кредиту

Сумма, из которой рассчитывается налоговый вычет, не может быть больше 2 000 000 рублей, то есть на руки вы можете получить по максимуму 260 000 тысяч рублей – 13% от двух миллионов. Но если вы купили квартиру по ипотеке, то данная сумма может быть увеличена на величину уплаченных процентов по ипотечному займу.

То есть по итогам года, вы можете получить налоговый вычет от всей суммы уплаченной личными деньгами за квартиру (максимум 260 000), плюс 13% от выплаченных за прошедший год процентов по ипотечному кредиту.

Необходимые документы

Для получения возврата подоходного налога при покупке квартиры в налоговую инспекцию нужно предоставить:

• заявление установленного образца с реквизитами вашего банковского счета;
• справку о доходах за отчетный год по форме 2-НДФЛ, которую необходимо взять по основному месту работы;
• заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ в двух экземплярах.

Документы, чтобы подтвердить покупку квартиры и уплаченную за нее сумму

• копия договора купли-продажи недвижимости;
• копии документов, которые подтверждают затраты на приобретение квартиры, такие как: чеки, банковские выписки, платежки, расписки (должна быть заверена у нотариуса) и так далее;
• копии акта приема-передачи квартиры (в случае покупки еще не зарегистрированного в Минюсте стройварианта), или свидетельства на право обладания собственностью.

Документы, чтобы подтвердить покупку квартиры по ипотеке и величину выплаченных кредитных процентов

• копия договора кредитования;
• оригинал справки из банка о количестве фактически выплаченных денег, в счет погашения процентов по ипотеке, за прошлый год;
• копии документов подтверждающих оплату по кредиту (чеки, платежки и т. д.), или взамен этого, оригинал банковской выписки по счету, где видно погашение процентов.

Ко всем этим документам нужно приложить заполненное заявление, которое будет рассматриваться в течение трех месяцев со дня подачи по условиям нашего законодательства.

Что еще нужно знать

Отказ по налоговому вычету возможен в случае приобретения квартиры за счет средств работодателя или подозрении на фиктивность сделки, например, осуществление сделки купли-продажи между близкими родственниками.

Подавать документы в налоговую инспекцию можно только с начала года и до 30 апреля.

При покупке квартиры в ипотеку нужно учесть, что для получения имущественной выплаты, в кредитном договоре должна быть прописана цель получения кредита – покупка квартиры. Если это будет не целевой кредит, о возврате подоходного налога можно будет забыть.

Пакет документов необходимо будет предоставлять в налоговую инспекцию каждый год. Его необходимо сделать в двух экземплярах, для того, чтобы один из них оставался у вас на руках с отметкой о принятии их на рассмотрение налоговой инспекцией. В этой отметке должны быть указаны число, месяц и год, а также подпись должностного лица, которое приняло у вас пакет документов. В заявлении необходимо указать в какой форме вы желаете получать отчисления. Повторим, это может быть единовременное отчисление на личный счет в банке, либо отчисления, осуществленные через работодателя. Во втором случае необходимо предъявить по месту работы уведомление об отчислении. В таком случае из вашей ежемесячной зарплаты не будут удерживаться тринадцать процентов подоходного налога.

Видео как получить налоговые льготы по ипотеке

Рассказывает — доктор экономических наук, профессор К. В. Екимова.