Какие нужны документы при продаже квартиры
Заниматься самостоятельной продажей квартиры рискованно, лучше в этом деле обратиться к профессионалам, избавив себя от общения с потенциальными покупателями и волокиты по оформлению всех документов.
Но лучше заранее знать, какие обязательные и сопутствующие документы и справки для продажи квартиры стоит подготовить, чтобы в нужный момент, когда придет время квартиру переоформлять, не тратить его на поиски не хватающих бумаг, рискуя упустить покупателя.
Какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры в 2015 году?
Перечень документов необходимых для продажи квартиры
Удостоверение личности
Прежде всего вы, как продавец квартиры, должны иметь при себе документ, который бы подтверждал вашу личность. Разумеется, в основном, это паспорт – основной документ гражданина. Для иностранных граждан, требуется перевод паспорта на русский язык, заверенный у нотариуса.
Вместо паспорта, также принимаются:
- офицерское удостоверение личности
- военный билет
- свидетельство о рождении, если продавец квартиры младше четырнадцати лет
- свидетельство о рождении вместе с паспортом, если продавцу от четырнадцати до восемнадцати лет
Правоустанавливающие документы на квартиру
Следует подготовить документы, которые бы подтверждали право собственности на недвижимость.
К таким документам относятся:
- Свидетельство Росрееста о государственной регистрации права собственности (если квартира куплена после 2000 года)
- Документы-основания
Что такое документ-основание
В зависимости от того, на каких основаниях вам стала принадлежать квартира: купили ли вы ее, или стали ее владельцем по наследству, или приватизировали государственные квадратные метры — будет различаться документ-основание устанавливающий право собственности на квартиру. Документами-основаниями могут быть:
- договор купли-продажи
- договор дарения
- договор мены
- договор ренты
- договор участия в долевом строительстве
- договор передачи, плюс свидетельство о собственности на жилье
- договор купли-продажи предполагающий иждивение
- свидетельство о праве на наследство
- решение суда
Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Кликабельно
По закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, всем собственникам помещений для любых регистрационных действий с недвижимостью необходимо, наряду с другими документами для регистрации прав, предоставить кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Но сейчас, эта процедура не всегда обязательна — если на данную недвижимость кадастровый паспорт уже предоставлялся для государственной регистрации в Росреестре, то повторно на ту же квартиру его предоставлять больше не нужно.
Что такое кадастровый паспорт? Это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая данные о недвижимости, такие как:
- полный адрес (местоположение)
- на каком этаже расположено помещение
- общая площадь помещения
- назначение помещения
- вид помещения (квартира, офис и так далее)
- кадастровый номер
Где получать кадастровый паспорт? В вашем территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — то есть в Росреестре. Или в МФЦ — многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг.
Какие еще документы могут понадобиться при продаже квартиры
Некоторые документы при продаже квартиры не нужны для регистрационных действий с ней, но они нужны для покупателя, поэтому их тоже следуют подготовить. Так же, некоторые документы необходимы, в зависимости от обстоятельств продажи.
Технический паспорт на квартиру
Покупатель вашей квартиры может потребовать, и скорее всего так и сделает, предоставить ему технический паспорт на квартиру, чтобы проверить соответствует ли ее планировка, той, что указана в техпаспорте. Иначе, если это выяснится позже, новому владельцу недвижимости придется платить штраф за перепланировку, которую лично он не делал. Поэтому лучше, чтобы техпаспорт был у продавца квартиры на руках.
Технический паспорт объекта недвижимости содержит информацию о всех полных технических характеристиках квартиры:
- адрес
- ситуационный план (расположение дома на карте города)
- план расположения квартиры на этаже
- количество комнат
- размеры комнат
- наличие перепланировок помещения
Часто ошибочно указывается, что срок действия технического паспорта составляет 5 лет. Но, это срок проведения плановой инвентаризации, а не срок действия технического паспорта квартиры! Сам паспорт не имеет срока давности, поэтому, если у вас техпаспорт на квартиру выдан давно и вы не делали никаких перепланировок у себя в квартире, то переделывать техпаспорт вам не нужно.
Нотариально заверенное согласие супруга
Необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, если квартира ранее была приобретена в период брака.
Все, что приобретается супругами во время их семейной жизни, согласно Семейному Кодексу РФ, считается совместно нажитым имуществом и распоряжается сообща. Поэтому для продажи совместной собственности, требуется нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу общей квартиры. Для этого в нотариальной конторе от вас потребуются следующие документы:
- правоустанавливающие документы на квартиру
- общегражданский паспорт
- свидетельство о заключении брака
Если продажа квартиры будет произведена без нотариально заверенного согласия супруга, то такая сделка, потом, может быть оспорена в суде.
Разрешение органов опеки и попечительства
В случае если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети, либо они прописаны в ней, в таком случае для продажи квартиры понадобится разрешение органов опеки и попечительства.
Для этого необходимо представить в указанный государственный орган предварительный договор купли-продажи, который бы свидетельствовал о том, что вы намереваетесь приобрести в собственность другую недвижимость. При этом количество квадратных метров в вашей «новой» квартире должно быть не меньше, чем в продаваемой вами. Это же касается и условий проживания, они должны быть не хуже. В противном случае, разрешение органа опеки и попечительства, получить нельзя.
Выписка из домовой книги (форма 9)
Выписка из домовой книги говорит о том, сколько в квартире прописано человек. И покупателя, конечно, будет интересовать эта информация.
Раньше, за выпиской надо было идти в ЖЕК, а сейчас, чтобы получить выписку из домовой книги о количестве прописанных в квартире человек, вам нужно обратиться в управляющую компанию вашего дома.
При этом следует иметь ввиду, что эта справка действительна, лишь в течении одного месяца, поэтому заказывать ее следует в последнюю очередь.
Выписка из ЕГРП
По желанию покупателя от продавца может потребоваться взять выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
О чем говорит этот документ? ЕГРП содержит данные о назначении недвижимости, ее адрес, кадастровый номер, сведения о правообладателе. Но эти данные можно найти и в других документах на квартиру, а покупателя из выписки ЕГРП, скорее всего будут интересовать данные о всех действующих и прекращенных правах на квартиру, история перехода прав на квартиру, наличие у данной квартиры обременений, арестов, правопритязаний, заявленных в судебном порядке требований на нее.
Выписка из ЕГРП, это не обязательный документ, а скорее информационный, который помогает покупателю и всем заинтересованным лицам удостовериться, что покупаемая квартира свободна от каких-либо обременений или судебных тяжб, и у нее нет других правообладателей.
Для получения выписки необходимо обратиться в Росреестр. Так же, с 2010 года, заказать выписку из ЕГРП можно электронно, через интернет.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Данная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам для совершения сделки не требуется, но покупатель может ее потребовать. Для чистоты сделки и согласования между покупателем и продавцом того, что между ними нет никаких претензий, эта справка необходима.
Получают справку об отсутствии задолженности в управляющей компании, выдается она бесплатно и действительна в течении 30 дней.
Справка из налоговой инспекции
Если продавец ранее получил квартиру по договору дарения или унаследовал ее, то при ее последующей продаже понадобится справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате 13% НДФЛ.
Как видно, у разных людей будет разный перечень документов для продажи квартиры, в зависимости от каждой конкретной ситуации, поэтому подготовиться к продаже квартиры следует заранее.
