Что можно строить на дачном участке
Что можно построить на садовом или дачном участке, чтобы не нарушать законодательство? Давайте разберемся с этим вопросом.
По российским законам дачным участком является участок земли, купленный гражданином (или предоставленный ему) в целях отдыха.
Различия в дачных и садовых участках
До 2011 года по закону у дачных и садовых участков были разные права для возведения строений на них.
На дачном участке разрешено строительство жилых строений без права регистрации в нем для проживания, или жилой дом с правом регистрации проживания, разрешено строительство хозяйственных построек, можно развести огород.
До 2011 года на садовом участке разрешалось только разведение сада или огорода на нем, строительство жилых строений без права регистрации в них, и строительство хозяйственных построек.
То есть, как видите, разница между дачным и садовым участком была в том, что на садовом участке, в отличие от дачного, не разрешалась строительство жилого дома с правом регистрации проживания в нем, но разрешалось возведение жилого строения.
Но в 2011 году Конституционный суд РФ признал право граждан на регистрацию по месту проживания в пригодном для жилья жилом строении, тем самым стирая грань между жилым строением и жилым домом, и уравнял в правах дачные и садовые участки.
Что сейчас можно строить на дачных и садовых участках
Но значит ли это, что теперь на дачных и садовых участках можно строить все что угодно? Ответ на вопрос в целом дают федеральные законы ФЗ-184 «О техническом регулировании» №184, ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СНиП.
На индивидуальном дачном или садовом участке могут строиться жилые строения или индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки, теплицы, другие сооружения. При этом следует учитывать, что общая площадь всех построек, включая дорожки, хозяйственные постройки и беседки, не могут занимать более 30% от всей площади участка. Количество этажей индивидуального жилого дома должно быть не более трех согласно СНиП, но допускается наличие погреба или подвала.
Также следует знать, что жилой дом, построенный на дачном участке, подлежит учету государственной технической инвентаризации как жилищный фонд, при котором ему присваивается кадастровый и инвентарный номера.
Стоит отметить, что построенные согласно СНиП жилые дома и строения на дачных участках, являются малоэтажным жилищным строительством, которое сегодня является приоритетным в государственной целевой программе «Жилище».
