Особенности продажи квартиры которая в собственности менее трех лет
Когда речь заходит о налогах, каждый из нас морщит нос и предпочитает не затрагивать эту тему, по той простой причине, что эти сборы «наглым» образом отнимают наши кровные. А кому нравится терять деньги?
Так происходит и в случае продажи недвижимости, когда она в собственности менее трех лет. Ведь известно, что когда квартира в собственности менее трех лет, продать ее без уплаты 13% НДФЛ не получится. Так что же делать?
Конечно, в идеале, следует подождать, когда истечет трехлетний срок. В данном случае вы будете освобождены от уплаты налогов. Но если нет возможности терпеть столько времени, тогда необходимо будет декларировать ваши доходы и заплатить этот злосчастный налог в государственную казну.
Чтобы снизить платежи, необходимо использовать право на налоговый вычет в 1 млн. рублей. Но если недвижимость не дешевая, сумма уплаченных налогов, все равно будет не маленькая. Хотя, как вариант, вполне поможет сэкономить.
Как законно не платить налог с продажи квартиры
Есть только одна возможность продать недвижимость менее трех лет находящуюся в собственности, и при этом избежать уплаты налогов — если вы после ее продажи, в том же году купите себе новое жилье. В этом случае, предоставив соответствующие документу в налоговую инспекцию, вы будете иметь право на налоговый вычет на величину стоимости новой квартиры. Но не забудьте, продажу старой недвижимости и покупку новой, необходимо произвести в течении одного года!
Если же вы не собираетесь покупать новую квартиру после продажи старой, тогда не рискуйте и не пытайтесь перехитрить государство, указывая в договоре купли-продажи сильно заниженную сумму, которую вы получили от продажи имущества. Ведь если на такую сделку обратит внимание налоговая служба, большого штрафа вам не избежать. Лучше действовать по правилам и искать выгодные пути законным путем.
Как считается возраст владения вами квартирой
Точка трехлетнего отчета владения недвижимостью, исчисляется от даты регистрации договора купли-продажи, если квартира приобреталась на вторичном рынке или получалась взамен аварийного жилья.
Новая квартира, даже если вы ее купили на стадии строительства, начинает считаться вашей только после того, как дом будет сдан государственной комиссии, а это дополнительное время.
Наследуемая жилплощадь, исчисляет свои сроки по-другому, это происходит с открытием наследства и регистрация договора тут абсолютно не влияет.
Если после подсчета времени владения недвижимостью вы поняли, что у вас квартира в собственности менее трех лет, то часто лучше стоит все-таки повременить с ее продажей, и подождать когда этот срок превысит три года, что даст возможность оставить немалую сумму в своем кошельке, избежав уплаты 13% НДФЛ.
