Какие налоги необходимо заплатить с продажи подаренной квартиры
Большинство из нас когда-либо сталкивались с продажей своей квартиры. По крайней мере мы знаем, что когда продаешь какое-либо имущество мы в обязательном порядке должны заплатить определенные налоги и обязательные платежи согласно действующему законодательству.
Но, что делать, если вы продаете личную однушку или трёшку, которую сами не покупали, а получили в подарок?
Вы стали собственником жилья по договору дарения и по происшествии определенного времени, захотели его продать. Как быть в таком случае, сколько нужно будет заплатить и вообще нужно ли что-либо платить?
Особенности налогообложения при продаже подаренной квартиры
Продажа подаренной квартиры, по сути, ни чем не отличается от того, если бы вы продавали квартиру купленную лично вами. Единственное, необходимо обратить внимание на некоторые моменты, прописанные в законе. Согласно статьям №208 и №209, а также п.1 ст.№224 НК РФ, доходы, полученные налоговыми резидентами от реализации недвижимого имущества, являются объектами налогообложения, налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Таким образом, каждый человек, при продаже недвижимости, обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Доходом является сумма, полученная от продажи недвижимости.
Но при этом отметим, что согласно п.1 ст.№220 НК РФ налогоплательщику предоставляются налоговые вычеты. Если вы владеете недвижимостью на протяжении более чем трех лет, вы имеете право вычесть из налогооблагаемой базы всю сумму доходов, полученных от продажи недвижимости, в том числе и подаренной. Ну, а если вы продаете недвижимость, владеете которой на протяжении менее чем трех лет, и более чем за миллион рублей, тогда вы имеете право вычесть из налогооблагаемой базы ровно один миллион рублей. От остальной части вам придется заплатить НДФЛ в установленном порядке.
Пример расчета налогооблогаемой базы при продаже недвижимости
Но действующее законодательство (вышеуказанный пункт НК РФ) дает нам право на налоговый вычет еще и в других случаях. Так, при покупке нового жилья в том же году, в котором вы продали старую жилплощадь, вы имеете право вычесть всю сумму из налогооблагаемой базы.
Допустим, вам в 2010г подарили квартиру. Продажа этой подаренной квартиры вами осуществляется в 2012г, допустим за 1.750.000 рублей. Вы владеете квартирой 2 года и соответственно вы будете обязаны заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода за минусом вычета в 1 млн.рублей. То есть налогооблагаемая база составит 750.000 рублей.
Ну, а если вы в этом же году приобрели другую недвижимость (жилой дом, квартира, земельный участок для постройки жилого дома и др. согласно ст.220 НК РФ), например за 2.800.000 рублей, то вы имеете право вычесть эти расходы из налогооблагаемой базы за этот год. В таком случае налогооблагаемая база составит отрицательный показатель (750.000-2.800.000=-2.050.000) и вы не будете платить НДФЛ. Если же результат будет положительным, то полученная сумма и будет налогооблагаемой базой для НДФЛ.
Напомним, что при уплате НДФЛ вы обязаны предоставить в налоговые органы декларацию до 30 апреля следующего за истекшим налоговым периодом года, то есть в котором у вас были доходы от продажи недвижимости. Уплата же самого налога должна быть произведена до 15 июля.
