По российскому законодательству, продажа недвижимости несовершеннолетним допускается в ряде случаев.
При этом, следует учесть, что сделки с недвижимостью, с участием несовершеннолетних относятся к категории наиболее сложных.
Это связано с тем, что права несовершеннолетних на совершение сделки ограничены, и они не могут принимать в ней участие наравне с дееспособными взрослыми. Все сделки с участием несовершеннолетних контролируют органы опеки и попечительства, чтобы гарантировать соблюдение их прав. В случае, если права несовершеннолетнего нарушены, органы опеки вправе инициировать возбуждение судебного дела о признании сделки незаконной. Поэтому, если сделки с недвижимостью затрагивают интересы несовершеннолетнего, необходимо учитывать малейшие детали и нюансы.
Прежде всего, необходимо разграничить, что среди граждан, еще не достигших 18 лет выделяется две категории в зависимости от того, какими правами они наделены (в соответствии со ст. 26 и 28 Гражданского Кодекса РФ). Интересы малолетних россиян полностью обеспечиваются их законными представителями. Законными представителями могут являться родители ребенка, его опекуны или усыновители.
Граждане в возрасте от 14 до 18 лет имеют право совершить сделку при наличии письменного подтверждения своих родителей. Продажа недвижимости несовершеннолетним в этом случае происходит по следующей схеме: рядом с подписью под договором, которую ставит несовершеннолетний, ставится подпись родителя. При этом рядом со своей подписью родитель должен сделать отметку о согласии с совершением данной сделки.
Существует ряд случаев, когда гражданин, не достигший совершеннолетия, тем не менее, признается полностью дееспособным. И, соответственно, и может распоряжаться по своему усмотрению объектом недвижимости, находящимся в его собственности. Полностью дееспособным несовершеннолетний становится при заключении брака. Основанием для признания полной дееспособности несовершеннолетнего при совершении сделки с недвижимостью является эмансипация.
Эмансипация – это процедура объявления несовершеннолетнего дееспособным, после достижения шестнадцати лет, при соблюдении ряда условий. Основным условием является достижение финансовой и имущественной самостоятельности, т.е. работа на основании договора, контракта, занятие предпринимательской деятельностью. Также необходимо согласие законных представителей ребенка и санкция органов опеки и попечения. В случае эмансипации, несовершеннолетний получает право совершать любые сделки от своего имени.
_______________________________________________________________________________________________________
Также читайте
Решили подарить квартиру, находящуюся в совместной собственности с супругом? Что необходимо делать в этом случае — читайте в статье Согласие супруга на дарение квартиры.